En büyük fiyat düşüşleri, satış için daha fazla yıkılan evlerin olduğu bölgelerdeydi.

3 James Lane, Balmain East geçen yıldan bu Kredi hesaplama yana satışa çıktı

SYDNEY iki pazarın hikayesine dönüştü - en kaliteli evlerin hala yüksek fiyatlarda satıldığı bir yer, diğeri ise büyük dezavantajları olan evlerin zor bir satış haline geldi.

CoreLogic'in en son rakamları, şehir genelindeki her tür konut için fiyatların Mayıs ayına kadar ortalama yüzde 3,4 oranında düştüğünü gösteriyor.

Bununla birlikte, düşmeler konut kategorileri ve bölgelere yayılmamıştır.

Müstakil bir evin medyan fiyatı yüzde 5,2 oranında düşerken, ortanca birim fiyatı sadece yüzde 0,8 geriledi.

İç batıda fiyatlar yüzde 6,8'lik bir düşüşle bölgeye göre en büyük düşüşü kaydederken, bunu yüzde 6,5'lik bir düşüşle üst kuzey kıyıları izledi.

14 Middle St, Marrickville bu hafta sonu 875.000 dolara sattı - yaklaşık beş yıl içinde iç batıda ödenen en ucuz fiyatlardan biri.

Ryde ve Hills bölgesinde medyan ev fiyatlarında yüzde 5.5 civarında düşüş olurken, Blacktown'da düşüş yüzde 5,2 oldu.

Bu alanların her birindeki satışlar, alıcıların evlerde en yüksek doları ödemeye devam ettiği doğu banliyöleri, kuzeydoğu ve uzak batı bölgelerinin tersiydi.

Gayrimenkul uzmanları, konut kategorileri ve bölgeler arasındaki fiyat performansındaki tutarsızlığı, piyasaya gelen konut tiplerinde büyük bir fark Kredi hesaplama olduğunu belirterek açıkladı.

İç batıda olduğu gibi en zayıf performans gösteren bölgelerdeki müstakil evlerin çoğu, büyük onarım gerektiren evlerin sık sık yıkıldığı yerlerdi.

Analistler, bu evlerin büyük bir kısmının başlangıçta alıcılardan korkan şişirilmiş fiyatlarla pazarlandığını söyledi. Sahipleri daha sonra fiyatlarını satmalarına yardımcı olmak için önemli ölçüde düşük tutmak zorunda kaldı.

Güncel listeler, fenomenin nasıl çalıştığını gösterdi..

Balmain East'teki 3 James Lane'de bulunan üç odalı bir ev, başlangıçta Kasım ayında 3.3 milyon dolar olarak belirlendi ancak o zamandan beri piyasada satılmadı.

Bu haftasonu iç batı müzayedeleri, ev alıcıları arasında en az itiraz ile çeşitli terkedilmiş mülkleri de içeriyordu.

Marrickville'deki Middle St'deki iki yatak odalı bir “renovator” sevinci, kapsamlı onarımlar gerektiren cumartesi günü çekiçle geçti. 875.000 dolara satıldı - yaklaşık beş yıl içinde bir iç iç batı evine ödenen en ucuz fiyatlardan biri.

Parramatta Nehri'nin manzarasını içeren 4 adet Longview St'da, 4,8 milyon dolarlık bir fiyatla satılan büyük bir Balmain evi.

Rozelle'deki Foucart St'daki bir diğer ev, açık artırmada 150.000 dolarlık rezerv (2.6 milyon $) sattı. Alıcı, açık artırmaya kadar mülkünü bile ziyaret etmemişti.

Realestate.com.au baş ekonomist Nerida Conisbee, Kredi hesaplama alıcıların tüm kutularını işaretleyen veya satış için kısa bir ev arzına sahip yerlerde bulunan mülkler için ödeme yapmaya hazır olduklarını söyledi.

Ancak, mülklerin çok fazla işe ihtiyaç duyması ya da pazarın üzerinde fiyatlandırılması durumunda daha fazla harcama yapmak istemiyorlardı.

Elders Gayrimenkul Ofisi Peter Salisbury, mevcut pazardaki satıcıların evlerinin durumu ve alabilecekleri fiyatlar konusunda gerçekçi olmaları gerektiğini belirtti.

Balmain East'teki 3 James Lane, başlangıçta 3.3 milyon dolar olarak belirlendi.

“Seçici olmamız gereken noktaya ulaşmak” dedi.

“Bir tedarikçinin, muhtemelen alacağından çok daha yüksek bir fiyat elde etmeye kararlı olacağını fark edersek listeye girmeyeceğiz.

“Bu tür ilanlar, çoğu zaman bir sonuç olmaksızın pek çok zor iştir, çünkü fiyatın daha sonra düşürülmesi gerekecek ve mülk, satmak için bir mücadele olacaktır.”