'Maliyet Yaklaşımı' nedir?


Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, bir alıcının mülkün bir parçası için ödemesi gereken fiyatın, eşdeğer bir bina inşa etme maliyetine eşit olması gerektiğini düşünen bir gayrimenkul değerleme yöntemidir. Maliyet yaklaşımı değerlendirmesinde, mülkün piyasa fiyatı , Kredi hesaplama arazi maliyetine ve inşaat maliyetine, daha az amortismana eşittir. Mülkiyet yeni olduğunda en doğru piyasa değerini verir.
Maliyet yaklaşımı, gayrimenkul için üç değerleme yönteminden biridir; diğerleri gelir yaklaşımı ve karşılaştırılabilir yaklaşımdır. Maliyet yaklaşımı metodolojisi, arazinin mevcudiyeti gibi belirli varsayımlar gerektirir. Eğer karşılaştırılabilir boş arazi mevcut değilse, değer tahmin edilmeli, bu da değerlemenin daha az doğru olmasını sağlar. Benzer yapı malzemelerinin eksikliği de, değerlendirmenin doğruluğunu azaltır.
İki Temel Maliyet Yaklaşımı Değerlendirme Türü
İki temel maliyet yaklaşımı değerlendirmesi vardır. Üreme yöntemi, mülkün bir kopyasının oluşturulduğunu ve orijinal malzemelerin çoğaltılmasına dikkat çektiğini düşünmektedir. Değiştirme yöntemi, yeni yapının mevcut yapı yöntemlerini ve güncellenmiş bir tasarımı kullanarak yeni malzemelerle aynı işleve sahip olduğunu varsayar.
Konut gayrimenkulü
Çoğu konut değerlendirmesi maliyet yaklaşımını kullanmamaktadır. Bir istisna, mülkün az gelişmiş veya mahallesi için fazla geliştirilmiş olması. Bu durumda, iyileştirmelerin değerinin doğru bir şekilde hesaplanması, değerin belirlenmesinin Kredi hesaplama kesinliğine katkıda bulunur, bu da sadece karşılaştırılabilir yaklaşımı kullanarak mümkün değildir.
Özel Kullanım Özellikleri
Maliyet yaklaşımı gereklidir ve bazen kütüphaneler, okullar veya kiliseler gibi özel kullanım özelliklerinin değerini belirlemenin tek yolu vardır. Bu kaynaklar az gelir üretir ve çoğu zaman pazarlanamaz, bu da gelir ve karşılaştırılabilir yaklaşımları geçersiz kılar.
Sigorta
Sigorta değerlendirmelerinde maliyet yaklaşımı kullanılır, çünkü sadece iyileştirmelerin değeri sigorta edilebilir ve arazi değeri mülkün toplam değerinden ayrılır. Amortismana tabi değer ile tam ikame veya reprodüksiyon değeri arasındaki seçim, değerlendirme için belirleyici faktördür.
Ticari mal
Ticari gayrimenkul değerleme genellikle üç değerleme tekniğini kullanır. Gelir yaklaşımı anahtardır. Ancak, maliyet yaklaşımı, tasarım, inşaat, Kredi hesaplama fonksiyonel fayda veya malzemelerin derecesinin bireysel ayarlamalar gerektirdiği durumda dahil edilmiştir.
Yeni inşaat
İnşaat kreditörleri maliyet yaklaşımı değerlendirmeleri gerektirir çünkü herhangi bir piyasa değeri veya gelir değeri proje standartlarına ve tamamlamaya bağlıdır. Projeler, bir sonraki aşama için fonların serbest bırakılmasını sağlamak amacıyla inşaatın çeşitli aşamalarında yeniden değerlendirilir.
Piyasa Koşullarının Doğrulanması
Bir maliyet yaklaşımı değerlendirmesi piyasa fiyatının altında olduğunda, aşırı ısınmış bir pazarın işareti olabilir. Tersine, piyasa fiyatlarının üzerindeki düzenli değerlendirmeler bir satın alma fırsatını işaret edebilir.


Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Simian çizgisi ne anlama geliyor?

Kafanın çizgisi bazen simian çizgisi gibi nadir Kredi hesaplama oluşumlar benimser, genellikle kromozomal problemlerden etkilenen ellerde görülür. 4 Sadece bir yandan ortaya çıkarsa ne olur? Aynı soruya sahip okuyucular / Sevgili okuyucular Let biz merakla aynı soruya çeken bu sayfayı açmıştır tür danışmanları Bu makaleyi adamak olarak: neden birinde kalp çizgisi ve baş hattının birleşme tamamen kateden elin avuç içi, önceki iki tane yerine. Mektuplarınızın içeriğinde, endişe, sürpriz ve şaşırtıcı bir nokta var, hepsi e-posta ile cevap verdi, bu yüzden ilginizi çeken içeriğinizi ve beni takip eden tüm arkadaşların genel bilgilerini genişletmenin uygun olacağını düşündüm. Kalp çizgisi ve kafa çizgisi birleşirse ne olur? Biz kalp çizgisi, çok sık değil, raporlar hem bağlayıcı ve söz konusu bu nedenle çizgi, vb bizim duygu ve Baş hattı, fikri yeteneği, muhakeme, konsantrasyon, yansıtır temelden başlatırsanız Nedeni, bu özelliğe sahip olan kişinin soğuk, adil, analitik tep...
Devamı

Rosenmuller'in Fossası Nedir?

Rosenmuller veya Rosenmuller fossa fossa, burun boşluğunun en uzak bölgelerinden birinde bulunan uzun, derin, sığ ve dar bir depresyondur. Ostiumun arkasında ya da işitme tüpünün açılmasında bulunur. Ağız ve burun boşluğu arasında yer alan boğaz bölümü olan farenkse yakınlığı nedeniyle lateral faringeal girinti olarak bilinir . Rosenmuller'in Kredi hesaplama fossa, Rosenmuller'in boşluğu veya Rosenmuller'in girintisi olarak da bilinir. Faringeal girinti, adını 1771-1820 arasında yaşayan bir Alman anatomisti olan Johann Christian Rosenmuller'den almıştır. Rosenmuller ilk olarak 1808 yılında faringeal girintiyi Leipzig Üniversitesi'nde öğrencilere anatomik ve cerrahi öğretirken tarif etmiştir . Diğer anatomik terimler de, Rosenmuller'ın, gözyaşı bezi olarak bilinen badem şekilli bezin göz kapağı kısmı olan Rosenmuller bezi de dahil olmak üzere araştırmasına dayanarak ismini Kredi hesaplama vermiştir; ve fallop tüpü ve parovaryum veya epoophoron olarak bili...
Devamı

En büyük fiyat düşüşleri, satış için daha fazla yıkılan evlerin olduğu bölgelerdeydi.

3 James Lane, Balmain East geçen yıldan bu Kredi hesaplama yana satışa çıktı SYDNEY iki pazarın hikayesine dönüştü - en kaliteli evlerin hala yüksek fiyatlarda satıldığı bir yer, diğeri ise büyük dezavantajları olan evlerin zor bir satış haline geldi. CoreLogic'in en son rakamları, şehir genelindeki her tür konut için fiyatların Mayıs ayına kadar ortalama yüzde 3,4 oranında düştüğünü gösteriyor. Bununla birlikte, düşmeler konut kategorileri ve bölgelere yayılmamıştır. Müstakil bir evin medyan fiyatı yüzde 5,2 oranında düşerken, ortanca birim fiyatı sadece yüzde 0,8 geriledi. İç batıda fiyatlar yüzde 6,8'lik bir düşüşle bölgeye göre en büyük düşüşü kaydederken, bunu yüzde 6,5'lik bir düşüşle üst kuzey kıyıları izledi. 14 Middle St, Marrickville bu hafta sonu 875.000 dolara sattı - yaklaşık beş yıl içinde iç batıda ödenen en ucuz fiyatlardan biri. Ryde ve Hills bölgesinde medyan ev fiyatlarında yüzde 5.5 civarında düşüş olurken, Blacktown'da düşüş yüzde...
Devamı